2019 decemberében a Lakásügyi és Város-Vidékfejlesztési Minisztérium, valamint a Nemzeti Fejlesztési és Reform Bizottság közösen kiadta a „Lakásépítési és Önkormányzati Infrastruktúra-projektek generálvállalkozásának irányítási intézkedéseit”, amelyek hivatalosan 2020. március 1-jén lépnek hatályba.

1. Az építőipari egység által vállalt kockázatok
Az ajánlattételkori bázisidőszaki árhoz képest a főbb mérnöki anyagok, berendezések és munkaerőárak a szerződéses tartományon kívül ingadoznak;

A szerződéses árak változásai, amelyeket a nemzeti törvények, rendeletek és politikák változásai okoznak;

A mérnöki költségek és a kivitelezési időszak változásai előre nem látható geológiai körülmények miatt;

A projekt költségeinek és a kivitelezési időszaknak a változásai az építési egység miatt;

Vis maior okozta változások a projekt költségeiben és a kivitelezési időszakban.

A kockázatmegosztás konkrét tartalmát a két félnek a szerződésben kell rögzítenie.

Az építési egység nem állapíthat meg indokolatlanul hosszú építési időt, és nem csökkentheti önkényesen az ésszerű építési időt.

2. Az építési és tervezési képesítések kölcsönösen elismerhetők
Ösztönözni kell az építőipari egységeket, hogy pályázzanak mérnöki tervezői képesítésekre. Az első szintű és annál magasabb szintű generálkivitelezői képesítéssel rendelkező egységek közvetlenül pályázhatnak a megfelelő típusú mérnöki tervezői képesítésekre. A megfelelő léptékű projekt befejezett generálkivitelezői teljesítménye felhasználható tervezési és kivitelezési teljesítménynyilatkozatként.

Ösztönözni kell a tervezőegységeket az építőipari képesítések megszerzésére. Azok az egységek, amelyek átfogó mérnöki tervezői képesítést, iparági „A” osztályú képesítést és építőmérnöki „A” osztályú szakmai képesítést szereztek, közvetlenül pályázhatnak a megfelelő típusú általános építőipari vállalkozói képesítésekre.

3. A projekt generálkivitelezője
Ugyanakkor rendelkezik a projekt léptékének megfelelő mérnöki tervezési és kivitelezési minősítéssel. Vagy tervezési és kivitelezési egységek kombinációjával, megfelelő minősítésekkel.

Amennyiben a tervezőegység és az építési egység konzorciumot alkot, a vezető egységet a projekt jellemzői és összetettsége alapján kell ésszerűen meghatározni.

A projekt generálkivitelezője nem lehet a generálkivitelező projekt megbízott építési egysége, projektmenedzsment egysége, felügyeleti egysége, költségtanácsadó egysége vagy ajánlattevő ügynöksége.

4. Licitálás
Használjon pályáztatást vagy közvetlen szerződéskötést a projekt generálkivitelezőjének kiválasztásához.

Ha egy generálkivitelezői projekt tervezésének, beszerzésének vagy kivitelezésének bármely eleme olyan projekt körébe tartozik, amelyet a jogszabályoknak megfelelően pályáztatni kell, és amely megfelel a nemzeti szabványoknak, a projekt generálkivitelezőjét pályázat útján kell kiválasztani.

Az építési egység a teljesítésbiztosítási követelményeket az ajánlattételi dokumentációban előírhatja, és előírhatja, hogy az ajánlattételi dokumentációban a jogszabályoknak megfelelően meghatározzák az alvállalkozói szerződések tartalmát; a maximális ajánlati árkorlát esetében meg kell határoznia a maximális ajánlati árat vagy a maximális ajánlati ár kiszámítási módját.

5. Projekt szerződéskötés és alvállalkozásba adás
Vállalati beruházási projektek esetében a generálkivitelezői projekteket jóváhagyás vagy benyújtást követően kell kiadni.

Az államilag finanszírozott, generálkivitelezői módszert alkalmazó projektek esetében elvileg a generálkivitelezői projektet az előzetes tervjóváhagyás befejezése után kell kiadni.

Az államilag finanszírozott projektek esetében, amelyek leegyszerűsítik az engedélyezési dokumentumokat és az engedélyezési eljárásokat, a generálkivitelezői engedélyt a megfelelő beruházási döntéshozatali jóváhagyás megszerzése után kell kiadni.

A projekt fővállalkozója közvetlenül is kiadhatja alvállalkozói szerződését.

6. A szerződésről
Teljes áras szerződést kell elfogadni a vállalati beruházási projektek generálkivitelezésére.

A kormányzati beruházású projektek általános szerződésének ésszerűen meg kell határoznia a szerződéses ár formáját.

Egyösszegű szerződés esetén a teljes szerződéses ár általában nem módosul, kivéve azokat az eseteket, amikor a szerződés módosulhat.

A projekt általános szerződésére vonatkozó mérési szabályokat és árképzési módszert a szerződésben lehet rögzíteni.

7. A projektmenedzsernek a következő követelményeknek kell megfelelnie
Szerezze meg a megfelelő építőmérnöki regisztrált szakmai képesítéseket, beleértve a regisztrált építészeket, a földmérő és tervező mérnököket, a regisztrált építőmérnököket vagy a regisztrált felügyelő mérnököket stb.; azok, akik nem szerezték meg a regisztrált szakmai képesítéseket, vezető szakmai technikusi címet szereznek;

A javasolt projekthez hasonló területen dolgozott generálkivitelezői projektmenedzserként, tervezési projektvezetőként, építési projektvezetőként vagy projektfelügyeleti mérnökként;

Jártas a mérnöki technológiában és a generálkivitelező projektmenedzsmentben, valamint a kapcsolódó törvényekben, szabályozásokban, szabványokban és specifikációkban;

Kiváló szervező- és koordinációs képességgel, valamint magas szakmai etikával rendelkezik.

A generálkivitelező projektvezetője nem lehet egyszerre két vagy több projektben generálkivitelező projektvezető vagy az építési projekt felelőse.

A generálkivitelező projektmenedzser a törvénynek megfelelően élethosszig tartó minőségi felelősséggel tartozik.

Ezek az intézkedések 2020. március 1-jén lépnek hatályba.