A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium és a Nemzeti Fejlesztési és Reformbizottság 2019 decemberében közösen adta ki a „Lakásépítési és önkormányzati infrastrukturális projektek generálkivitelezési szerződésének irányítási intézkedéseit”, amely hivatalosan 2020. március 1-jén lép életbe.

1. Az építkezési egység által vállalt kockázatok
Az ajánlattételkori bázisidőszaki árhoz képest a főbb műszaki anyagok, berendezések és munkaerő árak a szerződéses sávon túl ingadoznak;

A szerződéses árak változásai a nemzeti törvények, rendeletek és politikák változásai miatt;

A tervezési költségek és az építési időszak előre nem látható geológiai viszonyok miatti változása;

A projekt költségeinek és az építési időszaknak az építési egység miatti változásai;

A projekt költségeinek és a kivitelezési időszaknak vis maior okozta változásai.

A kockázatmegosztás konkrét tartalmát mindkét fél a szerződésben megállapodik.

Az építési egység nem határozhat meg indokolatlan építési időt, és nem csökkentheti önkényesen az ésszerű építési időt.

2. Építőipari és tervezői végzettség kölcsönösen elismerhető
Ösztönözze az építőipari egységeket a mérnöki tervezői képesítés megszerzésére.A megfelelő típusú mérnöki tervezői képesítésekre az első szintű és azt meghaladó általános építési vállalkozói képesítéssel rendelkező egységek közvetlenül pályázhatnak.Tervezési és kivitelezési teljesítménynyilatkozatként a megfelelő léptékű projekt elkészült generálkivitelezési teljesítménye használható fel.

Ösztönözze a tervezőegységeket építőipari képesítés megszerzésére.Azok az egységek, amelyek átfogó mérnöki tervezői képesítést, ipari A osztályú szakképesítést és A osztályú építőmérnöki szakmai képesítést szereztek, közvetlenül jelentkezhetnek a megfelelő típusú építőipari kivitelezői képesítésekre.

3. A projekt fővállalkozója
Ugyanakkor rendelkezik a projektléptéknek megfelelő mérnöki tervezői képesítéssel és kivitelezői végzettséggel.Vagy tervezési egységek és építési egységek kombinációja megfelelő képesítéssel.

Ha a tervezési egység és az építési egység konzorciumot alkot, a vezető egységet ésszerűen kell meghatározni a projekt jellemzői és összetettsége szerint.

A projekt generálkivitelezője nem lehet a generálkivitelezett projekt megbízott építési egysége, projektirányítási egysége, felügyeleti egysége, költségtanácsadó egysége vagy ajánlattevője.

4. Licitálás
Használjon ajánlattételt vagy közvetlen szerződéskötést a projekt fővállalkozójának kiválasztásához.

Ha a generálkivitelezés körébe tartozó tervezés, beszerzés vagy kivitelezés bármely tétele a jogszabály szerint megpályázandó és az országos szabványoknak megfelelő projekt körébe tartozik, a projekt fővállalkozóját kell kiválasztani. licit útján.

Az építőipari egység az ajánlattételi dokumentációban előterjesztheti a teljesítési biztosítékra vonatkozó követelményeket, és az ajánlattételi dokumentumokban előírhatja az alvállalkozási szerződés tartalmának jogszabály szerinti pontosítását;a maximális ajánlattételi árra vonatkozóan meg kell határoznia a maximális ajánlati árat vagy a maximális ajánlattételi ár számítási módját.

5. Projekt szerződéskötés és alvállalkozás
Vállalati beruházási projektek esetében az általános szerződési projekteket jóváhagyás vagy benyújtás után kell kiadni.

Az általános szerződési módszert alkalmazó, államilag beruházott projektek esetében az általános szerződési projektet elvileg az előzetes tervjóváhagyás befejezése után kell kiadni.

A jóváhagyási dokumentumokat és engedélyezési eljárásokat leegyszerűsítő állami beruházású projektek esetében a fővállalkozási projektet a megfelelő beruházási döntési jóváhagyás megszerzése után kell kiadni.

A projekt fővállalkozója a szerződés közvetlen kibocsátásával alvállalkozói szerződést köthet.

6. A szerződésről
Vállalkozási beruházási projektek általános szerződéskötésére teljes áras szerződést kell kötni.

Az állami beruházású projektek általános szerződésében ésszerűen kell meghatározni a szerződéses ár formáját.

Egyösszegű szerződés esetén a teljes szerződéses árat általában nem módosítják, kivéve azokat az eseteket, amikor a szerződés módosítható.

A szerződésben lehetőség van a projekt általános szerződésére vonatkozó mérési szabályok és árképzési mód kikötésére.

7. A projektmenedzsernek meg kell felelnie a következő követelményeknek
Szerezze meg a megfelelő mérnöki építési bejegyzett gyakorlati képesítést, beleértve a regisztrált építészeket, felmérési és tervezői regisztrált mérnököket, regisztrált építőmérnököket vagy regisztrált felügyelő mérnököket stb.;akik nem valósították meg a bejegyzett gyakorlati képesítést, vezető szakmai címet szereznek;

A javasolt projekthez hasonló generálkivitelező projektvezető, tervezési projektvezető, építési projektvezető vagy projektfelügyelő mérnök;

Mérnöki technológiai és generálkivitelezési projektmenedzsment ismeretek és a kapcsolódó törvények, előírások, szabványok és előírások ismerete;

Erős szervező- és koordinációs képességgel és jó szakmai etikával rendelkezik.

A generálvállalkozói projektmenedzser nem lehet egyszerre két vagy több projekt fővállalkozói projektvezetője vagy az építési projekt felelőse.

A generálkivitelező projektmenedzser a törvény szerint élethosszig tartó minőségi felelősséggel tartozik.

Ezek az intézkedések 2020. március 1-jén lépnek hatályba.